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任意売却物件購入の注意点

購入する際の注意点は、瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）の免責と金融機関の承認に関する点です。

瑕疵担保責任とは、売り家に瑕疵が出た場合に売主の責任で補修するというものですが、任意売却の場合は免責されることが多くなっています。最たる理由は住宅ローンを支払えない人が任意売却を行う場合が多いので、家に瑕疵があったからといって、その費用を負担することが困難だからです。

金融機関の承認に関しては、大半の金融機関が買主より買付証明書をもらってから、抵当権抹消の検討することになるので、その金額によっては承認されないこともあります。
任意売却では売買金額がすべて返済にあてられるわけではなく、仲介手数料や、抵当権抹消費用、引っ越し代、判子代などが売却金額から差し引きされ、金融機関の回収金額となります。

そこで金融機関が抵当権抹消の検討をすることになりますが、場合によっては市場価格より高い抹消金額となることや、さらには販売金額よりも高い金額を提示されることもあります。不動産業者は売却価格を見直し、販売のやり直しとなり、買主は承認が得られない場合は、売買契約が白紙解約となります。

そのほか、案件によってはさまざまな条件がつきますので、任意売却物件を購入する際にはよく確認することが必要です。

どうしても心配な場合は、弁護士や司法書士の無料法律相談で具体的な内容について相談してみるのもいいかもしれません。