不動産物件をお求めの方へ
任意売却用語について
オーバーローン
住宅ローンの残高が不動産の譲渡価格（時価）を上回っている状態のこと、あるいは譲渡価格超過分の借入金残高のことを指します。本来は金融用語ですが、不動産取引では、住宅ローン残高が土地・建物など担保物件の時価を上回っている場合につかわれます。
例えば、住宅ローンの残高が3000万円であるのに対し、住宅の時価が2000万円しかないという状態のことです。
競売
債務者が借入金の返済が出来なくなった場合に、債権者は担保となっている土地や不動産を差し押さえ、 裁判所に対して不動産競売の申し立てを行います。 裁判所がその申し立てに従って売却する物件を競売物件といい、 多くの買い手に値段をつけさせ最低売却価格以上の最高価格で落札させるシステムを 競売といいます。
サービサー
債権管理回収業に関する特別処置法（サービサー法）に基づき、法務大臣から許可を受けて設立された債権管理回収専門の株式会社のことで、不良債権の処理と再生を目的としている。サービサー法に定められた特定金銭債権の買い取りや、回収の委託を受けて特定金銭債権の適切な回収を行っています。
代位弁済
第三者が債務者に代わって弁済した場合、その弁済で消滅する債権・担保物権などが弁済者に移転することです。
抵当権
債務者が債務を弁済できなくなった場合に、 債権者が優先的に弁済を受けられるように設定される担保物件です。 不動産・地上権・永小作権のほか、船舶・自動車や特殊な財団などについても認められます。
抵当権抹消請求
抵当権者に対して相当の代価を支払い、抵当権の抹消を請求する制度です。
登記簿謄本
土地・建物について権利関係が記載されている台帳のことで、 不動産登記法により公示が義務付けられています。
所在地の法務局で手数料を払えば誰でも観覧することができます。
